Екатеринбург · Октябрьский район · Арамильский тракт
Свободный отмежёванный участок в территориальной зоне Ц-4 с действующим ГПЗУ. Склады, light industrial, шоу-румы и торговые объекты — без изменения вида разрешённого использования. Нарезка под покупателя от 0,5 га.
Земельный участок 66:41:0614022:24
| Кадастровый номер | 66:41:0614022:24 |
|---|---|
| Местоположение | г. Екатеринбург, Октябрьский район, район Арамильского тракта, смежно с ДНТ «Зелёные просторы», на границе с г. Арамиль |
| Площадь | 660 986 м² (66,10 га) |
| Границы | Установлены в координатах, внесены в ЕГРН |
| Застройка | Отсутствует — участок свободен |
| Габариты | ≈ 2 210 × до 920 м, рельеф спокойный |
| Территориальная зона | Ц-4 — торговые объекты, логистика, коммерческое назначение |
| ГПЗУ | № РФ-66-3-02-0-00-2024-2390-0 от 05.09.2024, действует до 05.09.2027 |
| Документация по планировке | ППТ и ПМТ «Кольцовский-3» утверждены |
| Максимальный процент застройки | 80 % |
|---|---|
| Коэффициент строительного использования | 2,4 |
| Подземное пространство | до 100 % |
| Высота и этажность | Не ограничены регламентом |
| Отступы от границ | Не устанавливаются |
| Предельные размеры участков | Не устанавливаются — раздел на любую площадь |
Строить можно сразу — без смены ВРИ
Основные виды разрешённого использования зоны Ц-4 действуют по умолчанию: согласование смены назначения не требуется, объекты можно комбинировать в пределах одного лота.
Что здесь строят
Сценарий I
Самый востребованный формат в Екатеринбургской агломерации: блоки 1 000–5 000 м² с собственным двором, воротами и парковкой, продаваемые или сдаваемые поблочно.
Регламент Ц-4 разрешает склады, служебные гаражи, хранение автотранспорта и деловое управление — можно собирать смешанные объекты «склад + офис + шоурум» без изменения ВРИ. Отсутствие ограничений по высоте и отступам даёт свободу компоновки.
Сценарий II
Малоэтажный распределённый формат вдоль трассы: торговые павильоны, ярмарка выходного дня, фуд-корт, детские и спортивные объекты, сервисные функции.
Все эти виды входят в основные ВРИ зоны Ц-4. Формат опирается на трафик Арамильского тракта и сложившуюся жилую и садовую застройку в радиусе доступности.
Сценарий III
АЗС, шиномонтаж, мойки, придорожное питание, стоянки грузового транспорта — отдельная линия доходности на фронте трассы.
Экономика первой очереди
Нарезка выполняется под конкретного покупателя: возможна и продажа отдельных лотов, и формирование единого пятна под якорного резидента. Предельные размеры участков регламентом не установлены, поэтому дробление ограничено только спросом.
Пример нарезки территории на лоты с внутренними проездами. Конфигурация уточняется под покупателя.
| Сценарий раздела (первая очередь) | 20 участков по 0,5 га |
|---|---|
| Дальнейшее дробление | Возможно, под запрос покупателя |
| Ориентир цены участка 0,5 га | до 3 млн ₽ |
| Валовый потенциал первой очереди | до 60 млн ₽ |
| Суммарный потенциал застройки | до 100 000 м² |
| Застройка на лоте 0,5 га | 1 000 – 5 000 м² |
Два транспортных коридора
Протяжённый фронт на автодорогу, прямой выезд на Арамильский тракт и выход на ЕКАД без движения через жилую застройку.
Схема носит иллюстративный характер. Точный контур участка — по каталогу координат ГПЗУ.
Почему этот участок
Готовы к передаче по запросу
Свяжитесь с нами
Пришлём выписку ЕГРН, ГПЗУ с чертежами и каталогом координат, ситуационный план и расчёт по интересующему вас сценарию раздела.